Ставки на аренду квартир резко выросли в Волгограде, Уфе и Санкт-Петербурге.
Источник картинки: Canva.com
Несмотря на обычное майское затишье, в целом, по России средние ставки аренды однокомнатных квартир увеличились примерно на 1%. Самый значительный рост цен был зафиксирован в Волгограде, Уфе и Санкт-Петербурге, в то время как в Москве цены остаются стабильными.
Аналитики не предвидят значительных изменений в ценах в июне, но не исключают возможности роста на июль-август из-за увеличения спроса на долгосрочную аренду. Это может привести к повышению цен на 10–15%, об этом пишет «Коммерсант».
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 18 крупнейших регионах России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в мае составила 27,5 тыс. рублей в месяц, а двухкомнатных — 40,6 тыс. рублей. По сравнению с апрелем, цены выросли на 0,9% и 0,2% соответственно. Эти данные приводятся в «ЦИАН.Аналитике», указывая на переход от стагнации к росту цен.
По данным «Этажей», средняя стоимость однокомнатных квартир в крупных городах увеличилась на 1,2%, достигнув 27,9 тыс. рублей в месяц. Цены на двухкомнатные квартиры поднялись на 1,1%, до 35 тыс. рублей.
На платформе «Авито Недвижимость» не было значительных колебаний в арендных ценах, отмечается, что средняя стоимость жилья в России в настоящее время составляет около 30 тыс. рублей в месяц.
Самый значительный рост стоимости аренды однокомнатных квартир был зафиксирован в «ЦИАН.Аналитике» в Волгограде: цены выросли на 5,9%, достигнув 21,4 тыс. рублей в месяц. В Уфе наблюдался рост на 5,8%, до 22 тыс. рублей.
В Санкт-Петербурге по данным «Этажей» цены на однокомнатные квартиры выросли на 3,3% за месяц, до 34,7 тыс. рублей. Одновременно в Нижнем Новгороде цены снизились на 4,9%, до 28,9 тыс. рублей в месяц. В Екатеринбурге наблюдалось снижение на 4,1%, до 28,3 тыс. рублей.
В Москве средняя стоимость аренды однокомнатных квартир согласно «ЦИАН.Аналитике» составляет 55,8 тыс. рублей в месяц, что на 0,2% выше значения апреля. Цены на двухкомнатные квартиры снизились на 1,3%, до 95 тыс. рублей.
Замдиректор управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что изменения в ценах на аренду квартир, в основном, обусловлены изменением структуры предложения, считая их временными. По ее мнению, цены на конкретные квартиры остаются стабильными.
Эксперт сообщает, что в настоящее время 42% арендаторов в Москве предпочитают студии и однокомнатные квартиры, 30% рассматривают двухкомнатные варианты, а 18% ищут жилье от трех комнат.
Согласно данным «ЦИАН.Аналитики», объем арендной недвижимости в 18 крупнейших регионах за месяц увеличился на 2%, но по сравнению с прошлым годом сократился на 38%. Спрос снизился на 3,7%, как сообщает Константин Каменев из «Авито Недвижимости», отмечая сезонное снижение активности на рынке долгосрочной аренды в мае.
Специалисты не видят предпосылок для дальнейшего снижения спроса, однако Ольга Павлинова из «Этажей» не исключает возможности сезонного спада активности на 5–7% в июне. Роман Жуков отмечает повышенный спрос на студии и однокомнатные квартиры, которые сдаются быстрее из-за их доступной стоимости.
Павлинова утверждает, что скидки возможны, если квартира сдается одновременно с продажей, предупреждая о возможном досрочном завершении договора.
Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики» прогнозирует увеличение спроса на аренду через месяц-полтора, что может привести к росту цен на 15–20% из-за сокращения программы льготной ипотеки. Ольга Павлинова предполагает начало роста цен в июле, а Оксана Полякова и Роман Жуков прогнозируют увеличение цен на долгосрочную аренду в Москве и Санкт-Петербурге на 10–15% до конца года.