В Солнечногорске Московской области запустили вторую очередь производственно-складского комплекса «Индастриал сити» на территории индустриального парка «Есипово». Склады построены в формате light industrial – это промышленный коворкинг, резиденты которого получают полностью готовое помещение для производства, хранения и продажи товара.
Источник картинки: Пресс-служба Министерства инвестиций, промышленности и науки МО
Инвестор – «Строительный Альянс» – вложил в проект более миллиарда рублей, а во все четыре очереди проекта будет инвестировано 7,7 млрд рублей. Ожидается, что производственная площадка позволит трудоустроить около 1,5 тысячи человек. Предприниматели смогут купить или взять в аренду готовые помещения площадью от 550 до 730 кв. м, в том числе, воспользовавшись промышленной ипотекой. Объект появился не в чистом поле – инвестор обещает благоустроить территорию вокруг.
«Мы решили в целом пересмотреть не только архитектуру зданий, но и концепцию по подходу к благоустройству территории индустриального парка. Особое внимание будет уделено озеленению и благоустройству территории. Для максимально комфортных условий для резидентов, в индустриальном парке «Есипово» появятся заправка для электромобилей, автомоечный комплекс и кафе», – сообщил соучредитель холдинга «Строительный Альянс» Артем Петрухин.
Подобные проекты, когда можно брать в аренду склады небольшой площади, сегодня особенно популярны в среде малого и среднего бизнеса. В Московском регионе такие производственные площадки строятся в немалых количествах. По данным компании NF Group, в 2021 году объем предложения формата light industrial составлял 64 тысячи кв. м, а в 2022 году – дорос до 99 тысяч «квадратов». Однако аналитики считают, что растущий спрос и доступная промышленная ипотека могут привести к дефициту подобных площадок.
«Мы отмечаем стабильный спрос на блоки малых площадей (до 1 000 кв. м) формата light industrial, притом объем предложения подобных объектов невелик и составляет порядка 100 тысяч кв. м в Московском регионе. При том что спрос стабилен, в скором времени мы ожидаем дефицита подобных площадей. Анонсированное расширение программы промышленной ипотеки может подтолкнуть интерес к строительству таких объектов, что увеличит предложение в долгосрочном периоде», – говорится в исследовании.
Похожая ситуация складывается и в других регионах. Например, в Петербурге дефицит качественной складской недвижимости, к которой относится light industrial, ощущается уже несколько лет. Эксперты не ждут, что он будет закрыт в текущем году.
«Несмотря на сохраняющийся спрос со стороны арендаторов, в прошедшем году новые проекты строительства практически не анонсировались. Основным ограничивающим фактором выступало нежелание кредитных организаций предоставлять крупные займы при отсутствии долгосрочных договоров аренды», – отметили аналитики.
Впрочем, в другие годы Петербургу на перспективные складские проекты везло больше. В 2021 году инвестор «Мегалайн» презентовал проект создания многофункциональной территории, в состав которой как раз был включен современный промышленно-складской комплекс формата light industrial в объеме 318,7 тысячи кв. м. Инвестор охарактеризовал их как «современную компактную промышленность с офисами и складами площадью от 200 до 2,5 тысячи кв. м с гибкой планировочной структурой и разнообразным ассортиментом лотов».
Площадку планировалось разместить на месте территории бывшей стройплощадки комплекса защитных сооружений «Горская» – на берегу Финского залива. Здесь же должны были появиться IT-кластер с уклоном в инновационную работу, общественные пространства и объекты туризма с музеем, которые бы окружили парками и многочисленными экотропами.
Проект задумывался не только с точки зрения создания новых производств и ведения научной деятельности. Площадку могли посещать жители и гости Петербурга, для которых инвестор обещал создать всю необходимую инфраструктуру для отдыха, включая многоуровневое озеленение. Вложения в проект оценивались на уровне 60 млрд рублей.
Получив согласие от властей, «Мегалайн» развернул подготовительную работу, на которую израсходовал 240 млн рублей. В итоге на площадку начал претендовать другой инвестор, рассчитывающий использовать ее под строительство элитного яхт-клуб и развлекательную инфраструктуру. Таким образом, Петербург с его растущими потребностями в качественных складах остался без востребованного проекта, который мог бы дать 17 тысяч новых рабочих мест.
Сегодня складская недвижимость в Петербурге строится в основном на юге города, в частности, в Шушарах. По данным портала NSP, в 2022 году были введены в эксплуатацию девять складских комплексов. Правда, масштабы этих проектов уступают кластеру в «Горской» – площадь самого большого из них составляет 106 тысячи кв.м.